Palvelut
Kiinteistöomaisuuden konsultointi
- asiakasneuvonta, tiedon hankinta ja esiselvitykset
- kiinteistön haltijan, omistajan tai sijoittajan edustajana
- ammattitaidolla ja asiantuntevasti, ajallaan ja tuloksellisesti
- henkilökohtaisella ja tarvittaessa kumppanuusstatuksella
Kiinteistöomaisuuden arviointi
- ajanmukaisesti ja puolueettomasti asiakkaan edun mukaisesti
- luotettava ja perusteltu markkina-arvo kiinteistöomaisuudesta
- ostoa ja myyntiä, rahoitusta ja sijoitusta, kirjanpitoa ja verotusta varten
- arvion kautta asiakas ei maksa liikaa eikä hinnoittele väärin arvioitua omaisuutta
- arviointi ja -laskenta perustuu henkilökohtaiseen osaamiseen ja arviointiohjeisiin
- rahastolain perusteella tai muusta syystä AKA-arvio tai KHK-arvio
Kaupunki- tai maaseutualueen kehittäminen
- arvokkaasti ja asiantuntevasti toimeksiantajan tavoitteen mukaisesti
- ympäristön synergiayhteydet
- maankäytön arviointi sekä hankinta ostamalla tai vuokraamalla
- alueen kehittäminen kaavoittamalla tai yleissuunnittelulla
Kiinteistön ja käytön kehittäminen
- mahdollisuuksien vertailua ja skenaarioiden laadintaa
- tuottavuuden laskentaa, analysointia ja optimointia
- yleisviranomaisasiointia sekä hankelaskentaa
- naapuruston synergiayhteydet
- hankekoordinointia
Kiinteistön tai kiinteistöosan rakennuttaminen
- teknisesti ja taloudellisesti asetusten ja ohjeiden mukaan
- kannattavuuden laskentaa, analysointia ja optimointia
- lupaviranomaisasiointia sekä kustannuslaskentaa
- käyttäjien ja käytön synergiayhteydet
- projektikoordinointia
Kiinteistön taloudelliset tunnusluvut
- liiketoiminnan suhde kiinteistöön
- omistamisen ja vuokrauksen edut
- vuokrasopimukset (ja transaktiot)
- vuokraustoiminnan kehittäminen
Kiinteistön käytön parametrit
- nykytila ja poikkeamat keskivertoon
- ylläpitosopimusten tarkastelua
- kiinteistön etäohjaus ja hallinta
- käytettävyyden potentiaalikartoitus
Kiinteistön ja käytön vastuullisuus
- energia ja päästöt sekä kiertotalous
- diversiteetti ja tasa-arvo
- sertifioinnit ja muut luokitukset
- sopimussisällöt ja toimintatapa
Kiinteistön ja kiinteistön käytön tulevaisuus
- ajatuksen asteella kokeellisuus
- kiinteistötieto, teknologiat, tekoäly
- kiinteistöportfoliointi
- uusi ja yllättävä strategia
Olen Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan hyväksymä Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA, KHK).
Minulla on yleisauktorisointi, joten voin suorittaa tonttien, asuinkiinteistöjen, liike- ja muiden tilojen sekä erikoiskohteiden arviointeja. AKA-arvio tilataan, kun tarvitaan puolueetonta ja asiantuntevaa arviota esimerkiksi vaativimpien kiinteistökauppojen yhteydessä, vakuusarvioinneissa, tilinpäätöksissä, vuokrauksissa tai perinnönjaon yhteydessä sekä riitatilanteissa.
AKA-arvioijana määritän toimeksiannon ja katselmuksen perusteella kiinteistön arvon ja laadin kirjallisen arviolausunnon. Arviolausuntoa varten perehdyn kattavasti kiinteistön
arvoon vaikuttaviin seikkoihin kuten kaavaan, käyttötarkoitukseen, alueen toteutuneisiin vertailukauppoihin, uudisrakentamisen kustannuksiin ja sijoittajien tuottovaatimuksiin.
AKA-arvioijalla on oltava arviointitehtäviin soveltuva koulutus ja vuosien työkokemus alalta. Pätevyys osoitetaan suorittamalla vaativa AKA-koe hyväksytysti. AKA-arvioija sitoutuu noudattamaan kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, ohjeita ja määräyksiä, hyvää kiinteistöarviointitapaa sekä kansainvälistä arviointistandardia. Auktorisoinnilla taataan arvioitsijan ammattitaito sekä arviolausunnon laatu.
Keskuskauppakamarin hyväksymän KHK kiinteistönarvioitsijan toiminta perustuu lakiin. Kiinteistörahastolaissa, arvopaperimarkkinalaissa, sijoitusrahastolaissa ja
kiinnitysluottopankkitoiminnasta annetussa laissa on mainittu ne tilanteet, jolloin on käytettävä nimenomaan KHK-arvioitsijaa tai perusteltava muunlainen menettely.
Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunta vastaa AKA/KHK kiinteistöarvioijien auktorisoinnista ja toiminnan valvonnasta. Kiinteistöarviohintaan vaikuttavat arvioitavan
kohteen luonne, monimutkaisuus ja arvioinnin laajuus.